导语：从“十四五”国家战略顶层设计，到“两会”政府工作报告高频热议，再到最近《关于加快建设全国统一大市场的意见》明确提出，要立足当前我国新发展阶段和构建新发展格局，大力推动第三方物流产业科技和商业模式创新，促进全社会物流降本增效。如此密集的各类刺激性政策出台，仿佛都在宣告：我国物流产业将迎来高质量发展的新时代。

站在新的历史节点，各行各业都面临着新的发展变局，大势之下，有人选择固步自封原地踏步，但也有人选择逆流而上破局重生。今天，我们有幸采访到了国内领先的数智化、低碳化现代智慧产业园区运营商——智空间科技总经理程建功先生，看这位物流老兵如何踏准时代节拍，成功走出了一条更符合市场未来发展规律的“轻资产”运营模式，引领行业高质量创新发展。

从增量时代走向存量竞争，高质量转型时不我待

随着过去中国市场经济的高速发展，商品交易的深度和广度得到拓展，经济增长对物流的需求也在不断增加，也进一步带动了物流地产的蓬勃发展。如果从2003年国际物流企业纷纷进入中国大陆市场开始“跑马圈地”算起，国内物流地产行业发展经过了整整20年的黄金增量时代。但目前，由于国内行业用地限制和经济发展转型等需求，物流地产市场已经逐步开始从增量时代走向存量竞争，各类物流企业也亟待转型升级。

“其实，不只是中国，欧美、日韩等这些发达国家也早就经历了这个行业转型期。由增量到存量的转变，并不意味着不发展了，而是从高速发展转向了高质量发展，更是一个质的跨越。”作为一名深耕物流行业多年的老兵，程建功认为，存量市场也是一个很大的市场，如果能把以往增量市场的信息不对称、资源不匹配、服务不到位等痛点，用数智化和低碳化的手段去精准赋能，为客户提供一站式的解决方案，将意味着拿下了引领未来行业发展的“金钥匙”。

“先人一步，就处处领先，慢人一步，就处处挨打。”据程建功先生介绍，智空间科技目前正在做的就是通过提供整体解决方案助力企业解决行业痛点。对此，智空间科技创新打造了“轻资产”特色运营模式，以数智化和低碳化为两大战略抓手，以科技创新为核心驱动力，为客户提供覆盖全生命周期的一站式产业园区资产管理和供应链综合服务，助力客户快速实现降本增效。

避“重”就“轻”，构建五位一体的核心竞争优势

“轻资产”运营模式的核心是“服务”。程建功先生表示，轻资产输出的方式就是渗透到产业园区开发建设运营的整个生命周期。但是，即便大家普遍看好这种“轻资产”模式，但也不代表说随便一家企业都能通过“卖服务”而赢得市场，必须要有很强的品牌积淀和服务运营能力。而智空间科技打造的五位一体的核心竞争优势，才是其快速赢得市场认可的最底层能力支撑。

第一，战略定位清晰。智空间科技精准把握住了时代浪潮，将自身战略定位于数智化、低碳化的现代智慧产业园区运营商，以赋能者的身份为客户提供全生命周期的高价值解决方案，这是智空间科技区别于市场中介机构的根源所在。

服务团队可靠。智空间科技拥有一支能打硬仗、会打大仗、善打胜仗的成熟运营团队和管理团队，不仅项目运作经验丰富，而且非常稳定团结，被程建功先生视为目前智空间科技最核心的无价资产。

运营能力超强。依托智空间科技二十余年丰富运营经验，已经打造出了自己的轻资产运营服务体系，包括从产业园区的落地、成长、发展、壮大等全生命周期的价值服务体系，而且它还能进行持续的迭代，保证服务的延续性和高质量。